Xi'an مدل اجاره "N+1" را پیاده سازی می کند: رعایت پارتیشن اتاق نشیمن عرضه را افزایش می دهد

Xi'an مدل اجاره "N+1" را پیاده سازی می کند: رعایت پارتیشن اتاق نشیمن عرضه را افزایش می دهد

مقدمه

به تازگی ، دفتر مسکن شهرداری و شهرداری شان ، مقررات جدیدی را صادر کرده است که به طور رسمی مدل اجاره "N+1" را اجرا می کند و به اتاق نشیمن اجازه می دهد تا به طور مناسب به اتاق های جداگانه تقسیم شود تا عرضه مسکن اجاره ای را افزایش دهد. این سیاست بحث گسترده ای را برانگیخته و در 10 روز گذشته به یکی از مباحث داغ در اینترنت تبدیل شده است. در این مقاله به طور جامع این رویداد داغ را برای شما از جنبه های پیش زمینه سیاست ، جزئیات اجرای ، واکنش های بازار و مقایسه داده ها تجزیه و تحلیل خواهد کرد.

پیش زمینه سیاست

با افزایش جمعیت شیان ، تضاد بین عرضه مسکن و تقاضا به طور فزاینده ای برجسته می شود. براساس آمار ، جمعیت دائمی Xian در سال 2023 از 13 میلیون نفر فراتر رفته است و میانگین تقاضای سالانه برای اجاره حدود 150،000 واحد است ، در حالی که عرضه بازار فقط می تواند 60 ٪ باشد. به منظور کاهش این فشار ، شهر شیان از تجربه شهرهایی مانند شانگهای و گوانگژو برای راه اندازی مدل اجاره "N+1" آموخته است.

محتوای اصلی سیاست

1. اجازه تبدیل اتاق نشیمن را که معیارها را به یک اتاق خواب جداگانه برآورده می کند (یعنی "1+" در "n+1")
2. تحول باید برآورده شود:
- حداقل منطقه قابل استفاده ≥5 ㎡
- با روشنایی طبیعی و تهویه
- بدون آسیب به ساختار باربری
3. حداکثر 1 پارتیشن در هر اقامتگاه مجاز است
4. شما باید به بخش مسکن و ساخت و ساز بپردازید و مجوز نوسازی را بدست آورید

واکنشی

با توجه به نظارت بر افکار عمومی آنلاین ، تعداد مباحث مربوطه مورد بحث در 10 روز گذشته به 128،000 رسیده است ، و دیدگاه های اصلی به شرح زیر توزیع می شود:

پیش بینی تأثیر اجاره

کارشناسان صنعت تجزیه و تحلیل کردند که تغییرات زیر ممکن است پس از اجرای این سیاست رخ دهد:

حمایت از اقدامات مدیریت

به منظور جلوگیری از سوءاستفاده از این سیاست ، شیان همزمان آیین نامه های مدیریت پشتیبانی را صادر کرد:
1. یک "سکوی خدمات نظارت بر اجاره مسکن" ایجاد کنید ، و کلیه منابع مسکن بازسازی شده باید ثبت و ثبت شوند
2. بازرسی های مشترک اجرای قانون را حداقل یک بار در یک چهارم انجام دهید
3. یک خط ویژه برای شکایات و گزارش ها تنظیم کنید و گزارش های مربوط به اصلاحات غیرقانونی را 24 ساعت شبانه روز بپذیرید
4. حداکثر جریمه 100000 یوان به واسطه تخلف تحمیل می شود

مقایسه تجربه در شهرهای دیگر

داده های شهرهایی که سیاست های مشابهی را پیاده سازی کرده اند نشان می دهد:

پایان

راه اندازی مدل اجاره "N+1" Xian یک تلاش مهم برای مقابله با تضاد بین عرضه مسکن و تقاضا است. این که آیا این سیاست می تواند به نتایج مورد انتظار برسد ، در شدت اجرای و نظارت متعاقب آن نهفته است. با قضاوت از تجربه سایر شهرها ، این سیاست در واقع می تواند عرضه و تثبیت اجاره را افزایش دهد ، اما در عین حال ، همچنین باید از هرج و مرج احتمالی در اجاره گروه جلوگیری کند. شش ماه آینده یک دوره مهم برای مشاهده اثربخشی سیاست خواهد بود و واکنش های بازار مستحق توجه مداوم است.

توجه:داده های این مقاله از گزارش های عمومی بخش های مسکن و ساخت و ساز در مکان های مختلف ، سیستم عامل های نظارت بر افکار عمومی آنلاین و موسسات تحقیقاتی صنعت و دوره آماری از 1 تا 10 دسامبر 2023 است.