ووهان دامنه محدودیت های خرید را آرام می کند: محدودیت های دوره تأمین اجتماعی در خارج از جاده حلقه دوم لغو می شود

ووهان دامنه محدودیت های خرید را آرام می کند: محدودیت های دوره تأمین اجتماعی در خارج از جاده حلقه دوم لغو می شود

به تازگی ، اداره امنیت و مسکن مسکن شهرداری ووهان اعلامیه ای را اعلام کرد که اعلام کرد آرامش بیشتری از محدودیت های خرید دارد و منطقه خارج از جاده حلقه دوم محدودیت دوره پرداخت تأمین اجتماعی را بالا برده است. این تنظیم سیاست توجه گسترده ای را به خود جلب کرده و در 10 روز گذشته به یکی از مباحث داغ در اینترنت تبدیل شده است. در این مقاله داده های ساختاری برای تجزیه و تحلیل پیشینه سیاست ، محتوای خاص و تأثیر بازار ترکیب شده است.

1. پیشینه سیاست و محتوای اصلی

تعدیل سیاست در شهر ووهان به طور رسمی در 15 اکتبر 2023 به اجرا در آمد ، که عمدتا شامل مطالب زیر است:

داده ها نشان می دهد که این اولین بار است که ووهان محدودیت های خرید را در دسامبر 2022 آرامش می دهد و آستانه خرید خانه را دوباره کاهش داده است. این سیاست شامل هفت منطقه اداری از جمله Hongshan ، Dongxihu ، Caidian و غیره است که حدود 65 ٪ از بازار مسکن جدید در ووهان را شامل می شود.

2. تجزیه و تحلیل دلایل صدور سیاست

طبق آمار ، بازار املاک و مستغلات ووهان ویژگی های زیر را در سه چهارم اول سال 2023 نشان داد:

کارشناسان خاطرنشان كردند كه تعدیل سیاست ها عمدتاً بر اساس سه ملاحظه است: اول ، تثبیت انتظارات بازار املاک و مستغلات. دوم ، ارتقاء توسعه شهرهای جدید حومه شهر ؛ سوم ، به الزامات نظارتی "سیاست گذاری بر اساس شهرها" پاسخ دهید. به خصوص در منطقه خارج از جاده حلقه دوم ، فشار موجودی نسبتاً زیاد است و لازم است تقاضای بهبود از طریق سیاست ها آزاد شود.

3. واکنش بازار و پیش بینی آینده

پس از انتشار این سیاست ، پاسخ بازار تمایز آشکار را نشان داد:

نهادها پیش بینی می کنند که روند زیر ممکن است در بازار املاک ووهان در سه ماهه چهارم ظاهر شود:

1. نسبت معاملات خارج از جاده حلقه دوم از 47 ٪ فعلی به حدود 55 ٪ افزایش می یابد.
2. فروش محصولات بهبود یافته تسریع می شود ، و آپارتمان های 90-120㎡ بیشترین سود را دارند.
3. توسعه دهندگان ممکن است تلاش های ارتقاء را افزایش دهند ، اما قیمت کلی پایدار است.

4. مقایسه با سیاست های سایر شهرها

از سه ماهه چهارم سال 2023 ، بسیاری از شهرهای کلیدی محدودیت های خرید خود را تنظیم کرده اند:

در مقابل ، تنظیمات سیاست ووهان متوسط ​​است ، که نه تنها سیگنال های نظارتی را منتشر می کند ، بلکه از نوسانات خشونت آمیز بازار نیز جلوگیری می کند. این رویکرد "سیاست منطقه بندی" ممکن است به یک نمونه مرجع برای شهرهای درجه دوم تبدیل شود.

5. مشاوره تخصصی و هشدارهای خطر

خودی های صنعت توصیه می کنند که خریداران خانه به آنها توجه کنند:

1. دوره سود سهام سیاست معمولاً 3-6 ماه ادامه دارد و خانواده هایی که نیازهای واقعی دارند می توانند به موقع وارد بازار شوند.
2. هزینه وام باید به طور جامع مقایسه شود. نرخ بهره برای خانه اول به 3.8 ٪ کاهش یافته است (LPR-50BP).
3. از فشار موجودی در حومه های دور افتاده احتیاط کنید و به مناطق بالغ با برنامه ریزی مترو اولویت داشته باشید.

به طور کلی ، تعدیل سیاست ووهان نشان دهنده ایده "مقررات دقیق" است و اعتماد به نفس بازار را در کوتاه مدت تقویت می کند ، اما تأثیر بلند مدت هنوز هم باید برای پیگیری سیاست های پشتیبانی و بازیابی اصول اقتصادی مشاهده شود. ادارات مربوطه گفتند که آنها همچنان به نظارت بر تغییرات بازار ادامه خواهند داد تا از پیشرفت پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود.