وجوه موجود برای شرکت های املاک و مستغلات نسبت به سال گذشته 8 ٪ کاهش یافته است: کاهش سپرده ها و پیش پرداخت به 10.5 ٪ افزایش یافته است

وجوه موجود برای شرکت های املاک و مستغلات نسبت به سال گذشته 8 ٪ کاهش یافته است: کاهش سپرده ها و پیش پرداخت به 10.5 ٪ افزایش یافته است

به تازگی ، دفتر ملی آمار جدیدترین داده های صنعت املاک و مستغلات را منتشر کرد و نشان می دهد که بودجه شرکت های املاک و مستغلات سال گذشته 8 ٪ کاهش یافته است ، با کاهش سپرده ها و پیش پرداخت به 10.5 ٪ افزایش می یابد. این داده ها توجه گسترده ای را از بازار به فشار بر زنجیره سرمایه صنعت املاک و مستغلات برانگیخته است. موارد زیر مباحث مرتبط و تجزیه و تحلیل داده های ساختاری است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است.

1. تجزیه و تحلیل وجوه در شرکت های املاک و مستغلات

براساس داده های دفتر ملی آمار ، از ژانویه تا اکتبر 2023 ، بودجه شرکت های توسعه املاک و مستغلات 8 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است که افزایش 0.5 درصدی نسبت به 9 ماه گذشته است. در میان آنها ، کاهش سپرده ها و پیش پرداخت ها به طور قابل توجهی گسترش یافته است ، و این نشان دهنده عدم اعتماد به نفس خریداران خانه و تقاضای ضعیف بازار است.

2. موضوعات داغ در بازار

1فشار بر روی زنجیره های سرمایه شرکت های املاک و مستغلات شدت یافته است: از آنجا که وجوه در حال کاهش است ، برخی از شرکت های املاک و مستغلات با بحران نقدینگی روبرو هستند و بازار نگران است که خطرات صنعت ممکن است بیشتر گسترش یابد.

2خریداران خانه حال و هوای جدی برای انتظار و دیدن دارند: کاهش شدید سپرده ها و پیش پرداخت ها نشان دهنده افزایش انتظارات خریداران خانه برای کاهش قیمت مسکن و در نتیجه کاهش حجم معامله است.

3انتظارات از سیاست سست در حال افزایش است: بازار به طور کلی انتظار دارد که دولت ممکن است سیاست های حمایتی بیشتری از جمله کاهش نسبت پرداخت پیش پرداخت و محدودیت های خرید آرامش بخش را برای تثبیت بازار املاک و مستغلات معرفی کند.

4شرکت های املاک و مستغلات دارای کانال های تأمین مالی محدود هستند: هم کاهش وام های داخلی و هم استفاده از سرمایه خارجی نشان می دهد که محیط تأمین مالی برای شرکت های املاک و مستغلات هنوز شدید است.

3. تمایز منطقه ای آشکار است

داده ها نشان می دهد که عملکرد بازارهای املاک و مستغلات در مناطق مختلف متفاوت است. شهرهای درجه یک نسبتاً پایدار هستند ، در حالی که شهرهای درجه سوم و چهارم با فشار بیشتری روبرو هستند. در زیر مقایسه داده های برخی از شهرهای کلیدی است:

4. چشم اندازهای آینده صنعت

1در کوتاه مدت هنوز هم با فشار روبرو است: در موردی که انتظارات درآمد ساکنان به میزان قابل توجهی بهبود نیافته و قیمت مسکن انتظارات را برعکس نکرده است ، ممکن است بازار املاک و مستغلات تحت فشار قرار بگیرد.

2پشتیبانی از سیاست ممکن است افزایش یابد: اخیراً ، بسیاری از شهرها سیاست های پشتیبانی را معرفی کرده اند و انتظار می رود شهرهای بیشتری در آینده پیگیری کنند و جعبه ابزار سیاست ممکن است بیشتر غنی شود.

3ادغام صنعت شتاب می گیرد: فشار مالی باعث می شود صنعت تسریع تغییر شکل مجدد شود و انتظار می رود سهم بازار شرکتهای پیشرو در املاک و مستغلات با امور مالی پایدار افزایش یابد.

4تغییر مدل توسعه بلند مدت: صنعت املاک و مستغلات به تدریج از یک اهرم بالا و مدل گردش مالی بالا به یک مدل توسعه با کیفیت بالا منتقل می شود و به کیفیت و خدمات محصول توجه بیشتری می کند.

5 نظر متخصص

بسیاری از کارشناسان گفتند که بازار فعلی املاک و مستغلات هنوز در یک دوره تعدیل قرار دارد و سیاست ها باید به تلاش برای تثبیت انتظارات ادامه دهند. در عین حال ، شرکت های املاک و مستغلات باید به طور فعال استراتژی های تجاری خود را تنظیم کنند ، از بین بردن موجودی شتاب دهند و ساختار بدهی خود را برای مقابله با تغییرات بازار بهینه کنند.

کارشناسان انجمن املاک و مستغلات چین خاطرنشان کردند: "وجوه موجود در شرکت های املاک و مستغلات همچنان رو به کاهش است ، به ویژه کاهش شتاب در سپرده ها و پیش پرداخت ها ، منعکس کننده مشکل اعتماد به نفس کافی در بازار است. توصیه می شود دولت های محلی سیاست هایی را بر اساس شهر اجرا کنند و در حالی که پایبندی به موقعیت یابی" مسکن برای زندگی ، نه برای آنها وجود دارد ، باید به طور مونتاژ را اجرا کنند ، نه برای آنها ، آنها باید به طور مونتاژ را اجرا کنند ، آنها باید به طور مونتاژ را اجرا کنند ، آنها باید به طور مونتاژ را اجرا کنند.

کارشناسان آزمایشگاه ملی امور مالی و توسعه معتقدند: "تعدیل فعلی بازار املاک و مستغلات نتیجه اقدام مشترک عوامل متعدد ، از جمله کند شدن رشد اقتصادی و تغییر ساختار جمعیت است. انتظار می رود که دوره تعدیل برای یک دوره زمانی ادامه یابد ، اما خطرات سیستمیک وجود نخواهد داشت."

به طور کلی ، بازار سرمایه شرکت های املاک و مستغلات همچنان تحت فشار قرار دارد و تنظیمات بازار ادامه دارد. روند سیاست های آینده و عملکرد بازار مستحق توجه مداوم است.