چگونه می توانم بدون دریافت سند ملکی وام بگیرم؟

چگونه می توانم بدون دریافت سند ملکی وام بگیرم؟ تحلیل موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته

اخیراً سؤال "چگونه می توان برای وام بدون گواهی ملکی اقدام کرد" به یک موضوع داغ در بسترهای اجتماعی و انجمن های مالی تبدیل شده است. با تعدیل سیاست‌های بازار املاک و افزایش تقاضا برای خرید مسکن، بسیاری از خریداران مسکن با این وضعیت مواجه شده‌اند که سند ملکی تکمیل نشده اما نیاز مبرمی به جریان نقدی دارند. این مقاله بحث های داغ 10 روز گذشته را در کل شبکه ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از راه حل ها را در اختیار شما قرار دهد.

1. داده های محبوبیت موضوعات مرتبط در 10 روز گذشته

2. مقایسه گزینه های وام زمانی که گواهی ملکی پردازش نشده است

3. راهنمای فرآیند عملیات خاص

1.پیش فروش وام مسکن: ارائه "قرارداد فروش مسکن تجاری" ثبت شده، کوپن پیش پرداخت، قرارداد رهن صادر شده توسط سازنده و سایر مطالب الزامی است. بانک ها ارزش خانه را ارزیابی می کنند و معمولاً نیاز دارند که پروژه مجوز پیش فروش گرفته باشد و پیشرفت ساخت و ساز مطابق با استانداردهای مشخص شده باشد.

2.برنامه گارانتی توسعه دهنده: قابل استفاده برای خریداران خارج از طرح. توسعه‌دهنده باید قبل از صدور گواهی ملک، یک قرارداد تضمینی مرحله‌ای با بانک امضا کند و مسئولیت تضامنی را بپذیرد. این روش معمولاً مستلزم کارمزدهای تضمینی اضافی (تقریباً 1٪ - 2٪ از مبلغ وام) است.

3.استراتژی وام پرتفوی: در بحث های داغ اخیر، بسیاری از مشاوران مالی پیشنهاد کرده اند ترکیبی از «وام اعتباری + وام رهنی» اتخاذ شود. ابتدا از وام های اعتباری برای رفع نیازهای سرمایه ای کوتاه مدت استفاده کنید (نرخ سود سالانه حدود 8 تا 12 درصد) و پس از تکمیل گواهی املاک به وام مسکن تبدیل می شود (نرخ سود سالانه حدود 4 تا 6 درصد).

4. هشدارهای خطر و اقدامات احتیاطی

5. آخرین پشتیبانی سیاست در سال 2023

بر اساس اطلاعیه اخیر وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی، بسیاری از شهرها به صورت آزمایشی اصلاح «تحویل خانه ها پس از تحویل گواهی» را اجرا کرده اند و شهرهایی مانند پکن و شانگهای نیز برنامه هایی را برای ارتقای نظارت بر صندوق های پیش فروش آغاز کرده اند. برخی از بانک های تجاری نیز محصولات هدفمند "وام انتقال املاک" را راه اندازی کرده اند که می تواند خدمات تامین مالی دوره گذار را تا 36 ماه ارائه دهد.

کارشناسان پیشنهاد می کنند خریدارانی که در فرآیند درخواست سند ملکی نیاز به وام دارند، اولویت را با بانکی که با سازنده رابطه همکاری دارد، داشته باشند و به حفظ کامل گواهی خرید و سوابق پرداخت توجه کنند. آخرین تحقیقات نشان می دهد که میانگین نرخ تایید برای وام های انتقالی که از طریق کانال های رسمی پردازش می شوند می تواند به بیش از 78٪ برسد.

دوره آماری داده های این مقاله عبارت است از: 1 نوامبر تا 10 نوامبر 2023. منابع داده شامل بحث های عمومی در بسترهای مختلف و اطلاعات افشا شده توسط موسسات مالی است. برای سیاست های وام خاص، لطفاً به آخرین مقررات بانک محلی خود مراجعه کنید.